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律师如何为被拆迁企业争取更多的损失补偿
双击自动滚屏 发布者:admin 发布时间: 阅读:1528 [ ]

律师如何为被拆迁企业争取更多的损失补偿
2010-12-8 18:00:58

一、律师工作内容:
1.?法律咨询:
??????? 通过电话和面谈的方式,解答贵公司提出的在拆迁中可能发生的各种法律问题,并提出处理意见。
2.?拆迁项目调查:
??????? 包括律师向拆迁方、土地局、规委、建委等政府相关部门调查拆迁项目的批准文件和拆迁方案。
3.?损失评估:
??????? 律师到贵公司实地进行取证,对于拆迁可能发生的财产损失进行合理评估,同时收集、整理各种拆迁损失的证据材料。
4.?起草法律文件:
??????? 向贵公司提出拆迁法律意见,向拆迁人发出拆迁补偿意见,提出我方要求补偿项目的法律依据和法理依据,为谈判增加理论支持,以说服拆迁人,维护我方合法权益。
5.?协商谈判:
??????? 参与与拆迁人、政府部门之间的拆迁补偿的谈判,以及与其他拆迁相关人员的谈判与协商。很可能通过多次谈判才可能有结果。
6.?行政复议和诉讼准备:
??????? 准备材料和证据,可能提出多重复议与诉讼,目的是迫使对方在提高补偿中作出让步。复议和诉讼作为谈判的辅助手段,在律师从事拆迁法律服务中,起到非常重要的作用,收到很好的效果。
??????? 总之,我们通过以往办理的大量的拆迁案例,已总结出一套应对拆迁及提高补偿款的组合方案。
??????? 以上罗列的律师工作不包含以下内容或另行委托:1、新厂建设相关法律问题;2、与贵公司有其他债权债务关系的法律问题;3、工厂生产本身产生的法律问题;4、与拆迁没有直接关系的法律问题。
二、律师工作的目标
1.?争取时间:争取更多生产经营时间,以便于建设新厂选址和建设,减少搬迁停产时间。
2.?增加补偿:在合理评估的基础上,增加拆迁补偿的数额,减少或避免拆迁损失发生。
3.?规避风险:规避因拆迁可能产生的各种法律风险,预防拆迁纠纷,避免遗留法律问题。
三、律师工作的方式
1.?电话、邮件咨询:为节省接待和往来路途时间,很多工作可以通过贵公司制定人员与律师之间建立电话交流平台和邮件传递平台完成。
2.?现场办公:包括在贵厂现场勘察、收集证据材料、咨询了解与拆迁损失有关的背景原因;参与与拆迁方和政府部门的谈判;以贵公司的名义向政府相关部门申请政府信息公开,以便调查项目信息和拆迁相关文件。
3.?室内文案:根据收集到的书面材料和现场信息,律师在事务所处理材料、起草法律文书和谈判材料。
4.?复议和诉讼:包括立案、开庭、起草、送达法律文书、调查取证等。

四、企业拆迁中常见的损失补偿项目
1、?房屋、土地的市场价格补偿;
2、?不可移动设备及特殊车间的重建费用补偿;
3、?车间、实验室重建后的检验、认证等费用补偿;
4、?可利用设备的搬迁、安装、调试费用补偿;
5、?人员遣散安置和停工留薪等费用补偿;
6、?停产造成的订单违约损失补偿;
7、?停产造成的预期利润损失补偿;
8、?驻外办事处人员及场地空置费用补偿;
9、?其它与拆迁有关的损失补偿。
??????? 这是我们长期从事企业拆迁中一般预见的拆迁损失补偿项目。可能在律师调查之后,会发现新的拆迁损失项目,只要属于拆迁必定发生的,应该亦属于补偿项目。每个项目的数额,待律师调查和收集相关资料信息之后,我们方能作出相对客观的估算。
五、企业拆迁维权建议
1、尽早聘请律师
因为拆迁工程一般都时间紧迫,留给企业的时间不多,所以企业应提前聘请法律人士介入,当给律师留有足够的工作时间,进行资产清点、损失预估的调查和研究。这样我们在后期谈判阶段才能做到游刃有余和进退有据,最终实现令拆迁双方都能接受的拆迁补偿的目的。
2、尽快选定工厂新址,投入建设

?? 本律师建议做好异地搬迁新厂的前期准备工作。包括厂址选择,土地规划等法律手续的办理,设备和厂房的采购与建设,工商、环保、税务等相关主管部门的批准手续办理。
????以上是我们为即将被拆迁的企业提供的律师法律服务介绍,如有疑问和其他要求,欢迎来电或来所面谈。

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