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什么是“住改非”,“住改非”房屋拆迁时用途如何认定?
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什么是“住改非”,“住改非”房屋拆迁时用途如何认定?
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“住改非”房屋,是指设计审批用途或房屋产权证登记用途为住宅房屋的,在实际使用过程中,改为商业经营、办公、生产等非住宅房屋用途。通常情况下,拆迁房屋的用途依以下原则确定:房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的,以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的,看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。住宅改成非住宅的,不但要有营业执照,还应当有规划管理部门同意变更的依据,否则只能按照住宅认定。
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