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“住改非”拆迁如何补偿?
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在实际的拆迁过程中,被拆迁人往往对于住改非的补偿是比较模糊的。住改非也叫做住改商,是指国有或者集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理优势,改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅,但依法取得了营业执照等经营手续,税务登记证实并有纳税记录。由于此类房产的便捷等优势在城市中非常普遍,面临拆迁时的补偿标准自然是一个无法回避的问题。

?一?大多数地区按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。即?补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定

????二?也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策。?即 补偿金额按照房屋的实际用途补偿

????三?参照商业用房估计,并且根据是否沿街标准有所不同。即?参照商业用房估计的前提相同,对沿街的住改非房屋和非沿街的住改非房屋采取不同补偿。

????四?一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿。

? ?对于住改非的补偿多是以地方政府规章的形式出现,只能作为行政审判的参照,不合理之处的存在亦不是不可能,所以在遇到住改非拆迁问题时,可借助律师的专业法律知识和严谨的思维逻辑,依法维护好自身权益。

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